基本上每个楼盘都会有样板房，购房者在决定买房之前通常都会要求到样板房参观一番，以便更直观的了解自己的意向房源。为了吸引购房者的眼球，样板房往往会凸出视觉效果，而忽略实用性。如果您恰巧想要购买样板房，那就一定要来看看这篇买样板房注意事项。

一、买样板房优势

样板房作为开发商对整个楼盘户型的展示单元，是整个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板房。样板房长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。

1、作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大知名品牌质量好的材料；

2、展示单位一般会选择户型及位置较好的，甚至是优的；

3、由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，日后省去装修烦恼；

4、装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题；

5、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板房，谈判空间较大，优惠力度也一般较大；

6、无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。

二、买样板房可能会存在哪些问题

1、在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门；?

2、多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样；

3、展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大；

4、样板房由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看；

5、多数样板房的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。

三、样板房到底能不能买？

不买贵的，只买对的，这就是购买样板房好处。同样，不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。

四、样板房什么时候会出售？

样板房是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子（指与该样板房同类型房屋）基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板房。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板房。当然，凡事有例外，不可一概而论。

五、购买样板房需要注意什么？

1、请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商 用料的好坏，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。

2、买房施工细节是必须要检查的：看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。

3、消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。

4、要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的，哪些是需要拿走的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和开发商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。

5、从细节上讲，还要尽可能了解样板房的施工环境，好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。

以上就是关于买样板房相关注意事项的整理。样板间有利有弊，如何选择还是要看自己的需求。如果您购买了样板房，建议在收房时做好验收工作，及时通知开发商整改，避免入住后发生不必要的麻烦及安全隐患。